С 1 января 2025 года в России вводится новый ипотечный стандарт, который изменит правила игры на рынке жилищных кредитов.

Главная цель этих новшеств – защитить интересы заемщиков и минимизировать риски, связанные с высокорискованными схемами.

Что же запрещает новый стандарт❓️

1. Аккредитивы: С нового года банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья. Ранее заемщики могли столкнуться с утратой своих средств из-за нестабильности банка, потому что деньги на аккредитиве не были застрахованы.

2. Ипотека с кешбэком: Схема, при которой покупателю возвращалась часть суммы первого взноса после сделки, тоже уйдёт в прошлое. Эта идея была рискованной как для заемщиков, так и для банков.

3. Субсидированная ипотека от застройщиков: Эти схемы приводили к искусственному завышению стоимости жилья. В результате заемщики могли не только заплатить больше, но и столкнуться с проблемами при продаже жилья.

4. Комиссии за пониженную ставку: Отклоняются схемы, при которых заемщики могли вносить единовременные платежи для получения более низкой ставки по ипотеке. Этот пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года.

Также новый стандарт установит принципы определения условий ипотечного договора и зафиксирует срок ипотеки не более 30 лет, а сумму кредита – не более 80% от справедливой стоимости жилья.

И самое важное: банки обязаны будут подробно информировать заемщиков о всех условиях, комиссиях и рисках, связанных с ипотекой.

Эти изменения направлены на защиту заемщиков и минимизацию финансовых рисков. Такой шаг важен для создания более безопасного и стабильного ипотечного рынка в России.