Супруги-ипотечники в режиме «развод» — это очень сложная проблема. Полюбовно поделить совместное имущество трудно, попробуем разобрать различные варианты выхода из данной ситуации и ответить на самые популярные вопросы.

Нужно ли уведомлять банк о разводе супругов

• Закон не требует сообщать данную информацию финансовому учреждению, но совместно нажитое имущество подлежит разделу. Если оно находится под ипотечным обременением, то банк при инициации иска о разделе квартиры будет привлечен как третье лицо, чтобы разделить долговое обязательство по возвращению кредита.

Как аккуратно поделить квартиру

• При отсутствии брачного договора и соглашения об определении долей, недвижимость при разводе делится пополам. Хороший вариант для разводящихся – договориться о разделе жилья и долгов. Прийти в банк и заключить с финансовым учреждением дополнительное соглашение с обозначением главного заемщика или вывести созаемщика из договора.

Брачный договор при разводе

• Его основная положительная роль заключается в том, что при разводе раздел имущества делится по указанным супругами условиями.

Но если кто-то из супругов «вложился» в ипотечную недвижимость, продав унаследованную площадь, то при разделе собственности он имеет право требовать имущественной/денежной компенсации.

А если не платить

• Такое решение принимать нельзя. Если выплаты намеренно прекратить и не отвечать на обращения банка, то в процессе взыскания долгов можно остаться без квартиры, навсегда очернить кредитную историю и лишиться шанса оформить ипотеку в будущем.

Отметим, что банку невыгодно переоформлять ипотечные активы как непрофильные и продавать квартиру на торгах.

 Итак, если ПЕРВЫЙ ВЗНОС ОПЛАЧИВАЛИ ОБА СУПРУГА, ДАЛЕЕ ПЛАТЕЖИ ВЫПОЛНЯЛ ОДИН. Квартира, приобретенная данным способом, точно будет делиться при разводе, так как приобреталась она совместно и в браке. Вероятнее всего, суд постановит поделить недвижимость поровну. Займ также подлежит разделу.

 Когда есть доказательства, что один супруг понес материальные затраты, значительно превышающие расходы второго, то доля первого будет масштабнее.
ЕСЛИ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ СДЕЛАЛ ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ ОПЛАТУ И ОФОРМИЛ КВАРТИРУ, НО ПО ИПОТЕКЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ОБА.

 Юридически площадь принадлежит собственнику. Фактически второй супруг может претендовать на жилье, если имеет доказательства, что он регулярно и аккуратно вносил платежи за квартиру. Поэтому нужно сохранять чеки/взносы в кассу банка с паспортными данными, банковские выписки, переводы на карту супруга.

 ОДИН ИЗ СУПРУГОВ ПРИОБРЕЛ КВАРТИРУ ДО БРАКА, НО УЛУЧШЕНИЕ ПОСЛЕДОВАЛО ПОСЛЕ СВАДЬБЫ.
Любая недвижимость, купленная по сделке до брака, не считается совместно приобретенным/нажитым имуществом и при разводе не делится.
Однако, если объект жилья был значительно улучшен за счет взносов обоих супругов, суд признает недвижимость общей, после чего последует законное разделение имущества между супругами.

СЕМЬЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ ИСПОЛЬЗУЕТ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, НО СУПРУГИ ЗАТЕВАЮТ БРАКОРАЗВОДНЫЙ ПРОЦЕСС, НЕ ВЫПЛАТИВ ДОЛГ.
Ситуация неоднозначна.
Итак, допустим: отец утверждает, что взносы гасились его зарплатой, а мать была в декрете. По закону супруг, ухаживающий за детьми и «работающий по дому» имеет полноценное право на совместное имущество. В результате, жене положена доля размером ¼ части материнского капитала плюс ½ от стоимости доли жилья, не оплаченной маткапиталом. Выплачивать долг разведенные супруги будут пропорционально отсуженным долям.

Бывают ситуации, когда недвижимость не интересна супругам. В таком случае мы рекомендуем загасить ипотеку, после продать квартиру, а оставшуюся сумму разделить между собой.

Обращайтесь за помощью к профессионалам, мы поможем решить ваши жилищные вопросы максимально быстро и выгодно!
555-777