Доля объектов с неоплаченной «коммуналкой» на рынке недвижимости составляет порядка 1–3%.

По закону все задолженности по коммунальным услугам относятся к собственнику, исключение – капитальный ремонт. При смене владельца – этот счет переходит новому. Немало хлопот доставят проблемы с оформлением лицевого счета, если предыдущий владелец не закрыл свою задолженность.
Во избежание неприятностей, чаще всего собственники договариваются о погашении задолженности перед сделкой. Путем привлечения дополнительного займа или удержав сумму долга из общей стоимости продажи. Второй вариант звучит более надежно! Но не все на него соглашаются.
Любого покупателя должно насторожить наличие огромного долга. Встает актуальный вопрос: «А какие еще «нюансы» есть у продавца?». Проверка этой информации позволит обезопасить себя от покупки квартиры «с сюрпризом». Тут на помощь придет профессиональный риэлтор или юрист.

Приобретая недвижимость, ознакомьтесь с Выпиской ЕГРН, которая отражает информацию о наличии ареста или иного обременения.

Если у продавца имеются задолженности (о них мы рассказывали ранее), необходимо оценить риски возникновения банкротства. Если он будет признан таковым в течение трех лет после совершения сделки, она становится недействительной. И вас обяжут вернуть квартиру, а вот с возвратом денег вопрос станет сложнее – вы будете являться одним из кредиторов продавца-банкрота.

Необходимо как можно больше узнать информации перед сделкой. Важно включить в текст договора купли-продажи пункт о гарантиях продавца по отсутствию у него неисполненных финансовых обязательств, которые могли бы являться основанием для признания его банкротом.

Лучше не пренебрегать помощью специалистов по недвижимости, которые смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию. Обращайтесь, мы всегда рады вам помочь.