С 2016 года покупка-продажа долей происходит исключительно с участием нотариуса.

Алгоритм продажи доли в квартире:

• Начать необходимо с направления собственникам остальных долей уведомления о намерении продать свою долю. В случае, когда тех, кто продает свою долю, несколько, от каждого должно поступить подобное уведомление.

Данная процедура необходима для того, чтобы не нарушить преимущественное право покупки долевых собственников. Закон предусматривает перед продажей долей посторонним покупателям в письменной форме уведомить всех долевых собственников о намерении продать свою долю и предложить им реализовать им свое право на преимущественную покупку.

• Отправлять уведомление необходимо заказным письмом с описью вложения и извещением о доставке. В случае возникновения спора, уведомление о доставке послужит важным доказательством надлежащего выполнения законной процедуры уведомления всех собственников.

В уведомлении перечисляются условия продажи и главная составляющая – цена. У получателя(ей) есть месяц на раздумья. В случае если ответа не поступит или он будет отрицательным, можно смело продавать свою долю сторонним лицам.

Важно! Продажа должна происходить на тех же условиях и за эту же цену.

После получения всех необходимых документов необходимо обратиться к любому нотариусу. К пакету документов для сделки купли-продажи доли необходимо приложить документ, подтверждающий факт уведомления о предстоящей сделке собственников других долей в квартире.

В случае несоблюдения процедуры преимущественной покупки закон дает право ущемленному в правах долевому собственнику обратиться в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.

Напоминаем, в нашей компании работает специализированный в вопросах недвижимости юридический отдел. Приглашаем на консультации, запись по телефону 555-777.